Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков имеют и права, и определенные обязанности, которые установлены законом.

Права собственников земельного участка

Согласно ст. 40 ЗК РФ, каждый собственник земельного участка имеет право:

• использовать для личных нужд имеющиеся на собственном земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры;
• возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения, в соответствии с назначением земельного участка и его разрешенным использованием;
• проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие работы;
• строить пруды и иные водные объекты, в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
• могут осуществлять другие права на использование земельного участка, которые  предусмотрены законодательством Российской Федерации.

Собственник земельного участка имеет право собственности не только на земельный участок, но и на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением тех случаев, когда он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное пользование.

Согласно ст. 41 ЗК РФ, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков, которые не являются собственниками земельных участков, осуществляют права собственников земельных участков. Исключением из этого правила являются обладатели сервитутов, так как права данных лиц определяются договорами. А права тех лиц, которые используют земельный участок на основании публичного сервитута, определяются законом или иным нормативным правовым актом, которыми установлен публичный сервитут.

Обязанности лиц, использующих земельный участок

Обязанности собственников земельных участков и лиц, которые не являются собственниками земельных участков, устанавливаются ст. 42 ЗК РФ. Согласно данной статье, в их обязанности входит:

• использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением всеми способами, которые не наносят вред окружающей среде, в том числе земле;
• сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках;
• осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;
• вовремя приступать к использованию земельных участков в тех случаях, когда сроки освоения земельных участков предусмотрены договором;
• в установленное время производить платежи за землю;
• при использовании земельных участков соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов;
• не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;
• соблюдать другие требования, которые предусмотрены федеральными законами РФ.

Граждане и юридические лица осуществляют все принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не устанавливается специальными федеральными законами.

Следует обратить внимание и на то, что отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет за собой прекращения их обязанностей.

В случае возникновения вопроса, связанного с осуществлением прав и обязанностей при пользовании земельным участком, советуем обратиться за первичной консультацией к юристу по земельным вопросам. При предоставлении необходимых документов по вопросу, в нашем агентстве предусмотрена бесплатная юридическая консультация.