Налог на имущество физических лиц  теперь исчисляется по-новому – на основании  кадастровой цены недвижимости. Из-за ошибок оценщиков и падения цен на недвижимость сумма налога нередко оказывается существенно завышенной, поэтому многие владельцы оспаривают кадастровую стоимость объектов в судебном порядке.

Налог на имущество платится за жилые дома и строения, квартиры, комнаты, гаражи, недостроенные объекты, различные сооружения и др. Напомним, что ранее такой налог начислялся на основе оценочной (инвентаризационной) цены недвижимости, которая не отражала их актуальную рыночную стоимость. Кадастровая стоимость объектов недвижимости более приближена к рыночной цене. Однако неадекватной может оказаться и кадастровая стоимость из-за ошибочных расчётов или снижения цен на рынке.

Законодательство предусматривает переоценку объектов недвижимости не чаще 1 раза в 3 года. Из-за колебаний цен на рынке кадастровая цена часто не соответствует реальности, поэтому сумма налога на имущество физлиц оказывается существенно завышенной. Это становится поводом для того, чтобы оспорить кадастровую цену недвижимости в суде и доказать факт завышения суммы налога. Кадастровую стоимость объекта определяют  независимые оценочные организации по заказу государства. Стоимость можно посмотреть на сайте Росеестра или кадастровой карте, где по адресу легко найти любой объект недвижимости.

Оспорить кадастровую стоимость возможно при её значительном несоответствии актуальной рыночной стоимости –  рыночная цена может быть на несколько миллионов меньше кадастровой. Важно своевременно обращаться за помощью к юристу, поскольку уплаченный налог на имущество физлиц не подлежит возврату. При этом, сумма налога рассчитывается с учётом льготных вычетов, которые распространяются как на квартиры и жилые дома, так и на комнаты.Также, оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости можно в случаях, когда сумма налога рассчитана на основе недостоверных данных об объекте (ошибки оценщиков, неверные характеристики и др.). На кадастровую стоимость объекта может повлиять неверно указанное месторасположение, целевое назначение, аварийное состояние и т.д.

При сопоставлении рыночной и кадастровой стоимости учитываются цены на момент установления кадастровой цены. Поэтому, если цена объекта снизилась позднее определения кадастровой цены, то оспорить сумму налога не получится. Также, важно знать, что неполучение извещения об уплате налога не освобождает от его уплаты. Поэтому, если вы не получили уведомление в установленный законодательством срок, необходимо обратиться в Налоговую инспекцию. Если вам нужна бесплатная консультация жилищного юриста по данному вопросу – позвоните нам по телефонам 7 (928) 333-38-03, 7 (985) 330-30-09.