Уточнение площади земельного участка – это процедура, в процессе осуществления которой проводится межевание на ранее учтённом участке земли, зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости.
При проведении уточнения площади земельного участка кадастровый инженер определяет межи надела непосредственно на местности, результатом чего выступает составление стандартного межевого плана.
Согласно Федеральному закону «О кадастровой деятельности», при уточнении местоположения границ земельного участка его площадь не должна быть:
- Меньше, чем площадь земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;
- Больше, чем площадь земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного земельным законодательством;
- Больше, чем площадь земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.
В том случае, если в результате уточнения местоположения границ земельного участка, в отношении которого выполняются комплексные кадастровые работы (кроме случая, когда происходит исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка), получено значение площади земельного участка, которое превышает значение площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного земельным законодательством, либо более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен, исполнитель комплексных кадастровых работ:
- Устанавливает местоположение границ земельного участка и включает сведения о таком земельном участке в проект карты-плана территории;
- Готовит информацию о возможности образования земельных участков на территории выполнения комплексных кадастровых работ, включающую кадастровые номера исходных земельных участков, сведения о способе образования земельных участков, местоположении границ, площади и виде (видах) разрешенного использования образуемых земельных участков.
Для того, чтобы осуществить данную процедуру, вам предстоит:
- Подготовить все необходимые документы;
- Найти квалифицированного специалиста по земельному праву и договориться с ним об оказании услуг по уточнению площади земельного участка;
- Получить на руки составленный кадастровым специалистом межевой план земельного участка.
- Документы, подтверждающие наличие законного права на участок (например, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и иные)
- План земельного участка (при наличии). Необходим для подтверждения конфигурации земельного участка
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
- Кадастровый план территории (его можно получить в Росреестре)
- Ранее составленный межевой план земельного участка, площадь которого необходимо уточнить
- Паспортные данные собственника земельного участка и иные документы, необходимые для подтверждения личности
Необходимо помнить, что проведение уточнения площади земельного участка возможно только по отношению к ранее учтённому участку, который ранее был зарегистрирован в ЕГРН.
Уточнение площади земельного участка проводится в следующих случаях и в следующих целях:
- Границы надела были недостаточно точно определены (в данном случае процедура, зачастую, проводится в целях разрешения спора с соседями о смежных границах участков)
- Границы надела были определены неверно при проведении первоначального межевания (в данном случае процедура проводится в целях исправления кадастровой ошибки).
Сама процедура уточнения площади земельного участка проводится по аналогии со стандартным межеванием: владелец земельного участка заключает соглашение об оказании услуг с кадастровым инженером, который в обязательном порядке оповещает всех заинтересованных в проведении процедуры лиц, проводит уточнение границ на местности и оформляет результаты путём составления межевого плана.
- Шаг 1. Поиск кадастрового специалиста и заключение с ним соглашения о предоставление услуг.
- Заключается соглашение о выполнении кадастровых работ, в ходе которых будет проведено уточнение площади земельного участка, осуществлена топографическая и геодезическая съёмка земельного участка и закрепление характерных точек земельного участка межевыми знаками.
- Шаг 2. Выезд кадастрового специалиста на местность для проведения соответствующих работ.
- Кадастровый специалист, находясь на земельном участке, проводит все необходимые измерения, геодезическую съёмку, согласование границ с соседями, фиксацию ключевых точек координат, а также уточняет площадь и длину всех сторон участка.
- Шаг 3. Получение документов и подписание акта выполненных работ (получение межевого плана).
- Межевой план необходим для дальнейшего формального закрепления пересмотра установленной ранее прежней процедурой межевания площади земельного участка.
- Шаг 4. Подача межевого плана в орган кадастрового учета – территориальное отделение Росреестра.
- Один экземпляр межевого дела нужно подать в орган кадастрового учёта, фиксирующий уточнённую площадь земельного участка.
- Шаг 5. Получить на руки итоговые документы.
- Для получения документов необходимо обратиться в Росреестр или в МФЦ (лично или через законного представителя).