Составление топографического плана в Краснодаре

Что такое топографический план

Топографический план – это чертеж определённого земельного объекта, выполненный с указанием всех значимых элементов рельефа и их характеристик, таких как: высота, глубина, точные координаты и иные технические данные. Главной особенностью топографического плана является то, что с помощью него можно узнать высоту конкретного объекта в любой точке изображения, а также можно измерить линейные параметры и координаты прочерченных на нём объектов. Таким образом, топографический план выступает не только изображением определённой местности, но и исходной точкой для дальнейшего моделирования и проектирования.

Топографический план изготавливается как на бумажных, так и на электронных носителях. Обычно подготавливаются оба варианта. При его создании используются данные, которые получены в результате детальной обработки результатов геодезических исследований на конкретной местности.

Изображение местности на топографических планах, как правило, представляется в крупных масштабах – от 1: 5 000 до 1: 500.

На топографическом плане указываются следующие объекты:

• Рельеф и высоты (что является основным отличием топографического плана от иных схем и изображений местности);
• Инженерные коммуникации и инженерно-технические сооружения (надземные и подземные);
• Границы землепользования (сады, леса, поля и их местоположение, конфигурация, площадь);
• Водные объекты (имеющие значительные размеры и используемые в качестве ориентира);
• Здания и сооружения (их этажность и высота);
• Границы земельных участков, расположенных на местности;
• Промышленные объекты, дорожные сети, железные дороги;
• Растительность.

Все вышеперечисленные элементы наносятся на план в виде графических элементов, которые именуются условными знаками.

Для того, чтобы осуществить данную процедуру, вам предстоит:

• Подготовить все необходимые документы;
• Найти квалифицированного специалиста по земельному праву и договориться с ним о проведении работ по составлению топографического плана;
• Получить на руки готовый топографический план на бумажном и (или) электронном носителе.

Документы, необходимые для составления топографического плана:

• Документы, подтверждающие наличие законного права на земельный участок, по которому планируется составлять топографический план (например, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и иные)
• Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
• Кадастровый паспорт земельного участка (его можно получить в Росреестре)
• Ранее изготовленные планы земельного участка (при наличии)
• Паспортные данные собственника земельного участка, по которому планируется составление топографического плана, или иные документы, необходимые для подтверждения личности
• Доверенность на выполнение необходимых действий, полученная в нотариальной конторе – при представлении интересов заявителя сторонним лицом

Цели создания топографического плана:

Составление топографического плана – неотъемлемая часть процесса строительства и проведения благоустройства на земельном участке.

Также, топографический план необходим при:

• Получении разрешения на строительство (жилого дома, промышленного объекта, коммерческого здания);
• Подключении к центральным магистралям водопровода и иным коммуникациям;
• Подведении инженерных систем;
• Благоустройстве земельного участка;
• Покупке и продаже земельного участка;
• Инвентаризации объектов на земельном участке;
• Проектировании коммуникаций и их подключении (водопровода, газа, электрической сети и т.п.);
• Осуществлении работ по реконструкции объектов, находящихся на земельном участке;
• Оформлении земельного участка в собственность.

Таким образом, топографический план позволяет получить расширенную и достоверную информацию о значимых характеристиках конкретного земельного участка для использования этой информации в дальнейшем для самых различных целей.

Этапы составления топографического плана:

• Шаг 1. Поиск кадастрового специалиста и заключение с ним соглашения о предоставлении услуг.
  • Составляется соглашение о предоставлении услуг на составление топографического плана; уточняются технические требования клиента.
  • В данном соглашении указывается полный объём планируемых работ, а также прописываются сроки и стоимость их выполнения.
• Шаг 2. Проведение организационных работ, выполняемых до начала измерительного процесса.
  • К организационным действиям относятся: получение технического задания от заказчика; изучение кадастровым специалистом имеющихся материалов по объекту топографического исследования.
• Шаг 3. Кадастровый специалист выезжает на место расположения участка, по которому планируется составлять топографический план, для проведения полевых работ.
  • На местности проводится комплекс топографо-геодезических работ с использованием специального оборудования.
  • К этому этапу относятся все плановые, высотные, линейные и угловые геодезические измерения всех объектов, находящихся на участке, изучение рельефа местности и других параметров, предусмотренных методикой измерений.
• Шаг 4. Кадастровый специалист осуществляет камеральные работы.
  • Кадастровый специалист анализирует данные, полученные в процессе проведения полевых работ, и на основе данного анализа, используя специальное ПО, составляет топографический план.
  • Специалист по земельному праву подготавливает развёрнутое описание и точную карту рельефа земельного участка, описание и изображение построек, коммуникаций и других объектов на нём.
  • Эти действия осуществляются в строгом соответствии с требованиями по вычерчиванию условных знаков в выбранном масштабе.
• Шаг 5. Проведение завершающих работ, касающихся составления технического плана, его получение.
  • На данном этапе осуществляется итоговое формирование и согласование плана с заказчиком.
  • Как правило, топографический план фиксируется на двух носителях (бумажном и электронном) и передаётся заказчику.