Сопровождение строительства – это услуга, которая оказывается специалистами по земельному праву, заключающаяся в сопровождении процесса строительства по различным направлениям (комплексно).
Правовой комплекс работ, которые входят в сопровождение строительства, начинаются с подготовки и оформления всей необходимой документации для получения разрешения на строительство и заканчиваются получением разрешения на проведение строительных работ, после чего происходит контроль за осуществлением строительства на каждом его этапе, до момента ввода в эксплуатацию объекта.
Сопровождение строительства подразделяется на два вида:
- Сопровождение строительства на этапе проектирования;
- Сопровождение непосредственно самого процесса строительства, а в последствии, сдачи объекта в эксплуатацию.
В сопровождение строительства на этапе проектирования входит:
- Сбор и создание документации для тендера по поиску подрядчика;
- Контроль и анализ создания проекта строительства, мониторинг стоимости выполненных работ, проведение экспертизы качества выполненных работ;
- Согласование с государственными органами готового проекта строительства, получение разрешения на строительство.
В сопровождение процесса строительства входит:
- Помощь в организации тендера по подбору подрядчиков и поставщиков материалов;
- Подготовка необходимых документов для подтверждения законности процесса строительства;
- Проведение экспертизы на соответствие текущих работ нормам;
- Урегулирование споров с подрядчиками;
- Формирование и направление претензий и координирование сроков ликвидации недочётов (в случае обнаружения недостатков);
- Юридическое сопровождение сдачи в эксплуатацию объекта;
- Решение вопросов технадзора и допусков СРО.
Для того, чтобы осуществить данную процедуру, вам предстоит:
- Подготовить все необходимые документы;
- Найти квалифицированного специалиста по земельному праву и договориться с ним о проведении работ по сопровождению строительства объекта.
Основная цель данной услуги – избежать различных проблем при осуществлении строительства, крупных финансовых потерь, нарушений нормативно-правовых актов, технических регламентов, а также других негативных последствий.
При сопровождении строительства, кадастровый специалист выполняет и курирует разнообразный спектр работ: изучает ландшафт местности, где планируется строительство, после чего предоставляет застройщикам точные данные о возможных деформационных процессах на участке земли строящегося объекта; контролирует подготовку и оформление всей проектной документации (зачастую в ней имеются ошибки и недочёты, которые могут привести к неприятным последствиям).
Кадастровый специалист проводит работу и на самом земельном участке, где предполагается осуществлять строительство: помогает в выборе наилучшего места для строительства; изучает местность; производит вынос проекта в натуру, определяет границы строительства, а также проводит другие геодезические работы.
После того, как строительство завершается, кадастровый специалист проводит геодезическую съёмку при помощи специальных измерительных инструментов; выявляет имеющиеся отклонения от норм.
Таким образом, сопровождение строительства кадастровым специалистом позволяет проводить качественные и законные строительные работы, что непременно сказывается на сроке эксплуатации объекта. Чтобы не переживать, все ли нюансы (как правового, так и технического плана) учтены, соблюдены ли нормы строительного законодательства, в том числе, в процессе согласования проекта строительства с органами государственной власти, рекомендуем обращаться за услугой сопровождения строительства к кадастровым специалистам юридического агентства «Алхазов и партнёры», имеющим большой опыт в данной сфере деятельности.
- Шаг 1. Поиск кадастрового специалиста и заключение с ним соглашения о предоставлении услуг.
- Составляется соглашение о предоставлении услуг на проведение работ по комплексному сопровождению строительства.
- Шаг 2. Поиск кадастрового специалиста и заключение с ним соглашения о предоставлении услуг.
- На данном этапе кадастровый специалист контролируют подготовку и оформление всей проектной документации (зачастую в ней имеются ошибки и недочёты, которые могут привести к серьёзным последствиям).
- Шаг 3. Кадастровый специалист выезжает на место расположения участка, на котором планируется строительство.
- Находясь на стройплощадке, кадастровый специалист проводит полный комплекс геодезических мероприятий: осуществляет топографическую съёмку местности в необходимых масштабах; выполняет вынос объекта в натуру с последующей привязкой к существующей системе координат; проводит мониторинг, помогающий отследить возможные осадочные процессы возводимого объекта.
- Кадастровый специалист может провести несколько съёмок на всех этапах проектирования, чтобы оценить фактическое состояние строительных конструкций.
- Шаг 4. Кадастровый специалист сопровождает процесс строительства объекта.
- На данном этапе специалист осуществляет: подготовку необходимых документов для подтверждения законности процесса строительства; проведение экспертизы на соответствие текущих работ нормам; урегулирование споров с подрядчиками; формирование и направление претензий и координирование сроков ликвидации недочётов (в случае обнаружения недостатков) и другие работы.
- А также предоставляется помощь застройщику по всем возникающим в процессе строительства правовым и инженерным вопросам.
- Шаг 5. Осуществляется ряд работ по завершении строительства объекта.
- Кадастровый специалист проводит геодезическую съёмку при помощи специальных измерительных инструментов и выявляет имеющиеся отклонения от норм; принимает меры к их устранению.
- Специалист помогает подготовить всю необходимую документацию для дальнейшей сдачи в эксплуатацию объекта строительства.
- Шаг 6. Юридическое сопровождение сдачи в эксплуатацию объекта строительства.
- Включает в себя помощь при получении документа, который удостоверяет выполнение строительства в полном объёме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям к строительству, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка.