Сопровождение сделок с земельными участками – это услуга, в результате оказания которой клиенту обеспечивается гарантия чистоты сделки, помощь в отстаивании законных интересов, правовая защита от разного рода рисков, связанных с последствиями заключения сделки на невыгодных условиях.
Объектом сделок с земельными участками выступает конкретный земельный участок, имеющий свой уникальный кадастровый номер и определённый адрес местонахождения.
Так как само по себе земельное законодательство является довольно обширным и непростым в применении, чаще всего, клиентам просто необходима профессиональная юридическая помощь, которая выражается в сопровождении различных сделок с земельными участками. Это обусловлено тем, что ряд, как кажется на первый взгляд, «совершенно незначительных нюансов» при заключении сделки, может привести к признанию её недействительной. А квалифицированная юридическая помощь выступает гарантом законности и надежности всех видов сделок с недвижимостью, а потому и поможет избежать подобных проблем.
Юрист, который занимается сопровождением сделок с земельными участками, контролирует процесс заключения сделки на всех этапах, начиная с появления первых договоренностей, заканчивая, например, получением свидетельства о праве собственности.
Самыми распространёнными видами юридических услуг по сопровождению сделок с земельными участками являются:
- Сопровождение купли/продажи земельного участка;
- Сопровождение заключения договора аренды земельного участка;
- Сопровождение таких сделок с земельными участками, как дарение (безвозмездная передача участка от одного человека к другому);
- Сопровождение процесса принятия в наследство земельного участка или его определённой доли.
Для того, чтобы осуществить данную процедуру, вам предстоит:
- Подготовить все необходимые документы;
- Найти квалифицированного специалиста по земельному праву и договориться с ним о проведении работ по сопровождению сделок с земельными участками;
- Получение квалифицированной юридической помощи по сопровождению сделок с земельными участками.
- Документы, подтверждающие наличие законного права на земельный участок, сделку с которым планируется заключить (например, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и иные)
- Паспортные данные собственника земельного участка и иные документы, необходимые для подтверждения личности
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок или выписка из ЕГРН
- Кадастровый паспорт земельного участка (в отдельных случаях – выписка из данного документа)
- Сведения о сторонах планируемой сделки
- Доверенность на выполнение необходимых действий, полученная в нотариальной конторе – при необходимости представления интересов клиента
Почему при заключении сделок с земельными участками важно обращаться за помощью к юристу по земельному праву? Дело в том, что чистота сделки и временной отрезок её заключения напрямую зависят от грамотно составленных, оформленных и своевременно представленных документов. В том случае, когда у клиента отсутствует необходимый для заключения сделки пакет документов, земельный юрист сможет помочь клиенту восстановить утерянные документы или же оформить/получить их в новом экземпляре (в зависимости от обстоятельств конкретной ситуации).
Юрист по земельному праву проведёт оценку чистоты сделки и надежность контрагента, даст рекомендации по проведению взаиморасчетов, подготовит или организует получение всех сопутствующих сделке документов, зарегистрирует заключённый договор в Росреестре и организует получение готовых правоустанавливающих документов.
Обращаясь к специалисту по земельным вопросам, вам гарантируется оперативная и профессиональная подготовка документов для предстоящей сделки с земельными участками, безопасность при передаче денежных средств между сторонами, правовая поддержка при возникновении правовых споров. Кроме того, земельный юрист поможет заключить сделку на максимально выгодных для клиента условиях.
Все вышеперечисленные факторы выступают целью обращения к земельному юристу по сопровождению сделок с земельными участками, который поможет разобраться в самой непростой ситуации, подробно разъяснит каждый пункт договора, разработает договор для соответствующей сделки, а при необходимости – примет участие в судебном процессе. Ещё одним важным плюсом выступает экономия времени и максимальное исключение финансовых рисков при заключении той или иной сделки с землёй.
- Шаг 1. Поиск специалиста по земельному праву и заключение с ним соглашения о предоставлении услуг.
- Составляется соглашение о предоставлении услуг на сопровождение сделок с земельными участками.
- После заключения данного соглашения, юрист приступает к выполнению работ, необходимых для успешного заключения сделки.
- Шаг 2. Подготовка необходимого для заключения сделки пакета документов.
- Специалист по земельному праву обозначит клиенту список документов, которые следует подготовить обеим сторонам сделки.
- В каждом конкретном случае необходимый пакет документов будет различен.
- Шаг 3. Проверка земельным юристом подготовленных для заключения сделки документов.
- Земельный юрист проверит, все ли документы для заключения сделки собраны, все ли данные, указанные в документах, верны и в нужном ли объёме отражены.
- Кроме того, юрист уточняет, какие бумаги могут дополнительно понадобиться для успешного заключения сделки с земельным участком.
- Шаг 4. Уточнение ключевых условий, являющихся важными для обеих сторон сделки, составление текста договора.
- На данном этапе юрист по земельному праву уточнит все условия, которые важны для каждой их сторон сделок, проверит их содержание на предмет совпадения интересов сторон, между которыми данная сделка заключается.
- После чего специалист составляет текст договора для заключения соответствующей сделки между сторонами.
- Шаг 5. Заключение сделки с земельным участком между сторонами.
- Данный этап является заключительным, так как на данном этапе стороны заверяют своё волеизъявление подписями, заключая сделку с земельным участком и подтверждая своё согласие на правовые последствия заключения сделки.