Раздел земельного участка – это процесс разделения одного земельного участка на несколько участков. В результате, земельный участок, из которого образуются земельные участки, прекращает существовать.
У собственника после раздела участка возникает право собственности на все новообразованные земельные участки. Участники общей собственности после раздела земельного участка сохраняют право общей собственности на все новообразованные участки, если они не урегулировали иной результат в соглашении.
Для того, чтобы разделить земельный участок, есть определённые условия:
- У участка должны быть чётко определены границы;
- Если участок находится в общей собственности, все собственники должны быть согласны на раздел (необходимо заключение соглашения);
- Новообразованные участки не должны быть меньше минимальной площади, которая установлена местными нормативными актами;
- После проведения раздела к каждому участку должен быть сохранён доступ (проход);
- В процессе проведения раздела земельного участка должны быть соблюдены градостроительные требования, учтены требования по категории земли и её целевому назначению.
Для того, чтобы осуществить данную процедуру, вам предстоит:
- Подготовить все необходимые документы;
- Найти квалифицированного специалиста по земле и договориться с ним о проведении работ по разделу земельного участка;
- Проверить параметры разделённого земельного участка и получить на руки право собственности на все земельные участки, получившиеся в результате раздела.
- Документы, подтверждающие наличие законного права на участок (например, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и иные)
- Документы, подтверждающие уведомление всех собственников (если они есть) о планируемой процедуре раздела; их письменное согласие на проведение раздела
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
- Кадастровый план территории (его можно получить в Росреестре)
- Техническая документация на земельный участок
- Паспортные данные собственника земельного участка и иные документы, необходимые для подтверждения личности
Российское законодательство не позволяет распоряжаться лишь частью земельного участка, так как за объект правоотношений принимается только самостоятельный участок земли. Собственник сможет распоряжаться половиной земли, если он этого желает, но только после оформления её как отдельного участка.
Зачастую возникает потребность разделить участок с кем-то из близких родственников (с детьми, родителями) или просто продать его часть. После проведения процедуры раздела земельного участка это станет возможным. Таким образом, большой по площади участок можно разделить на два равных или выделить небольшую часть от большего участка, разделив его на несколько различных по площади частей.
Основное правило при разделе земельного участка – исходный участок и производные от него должны соответствовать установленным региональным требованиям по размеру (т. е, площади должны соответствовать минимально допустимой норме), в противном случае, документы о праве собственности на новообразованные участки выданы не будут.
Разделение земельного участка допустимо только в случае, если он находится у заявителя в собственности. Если земельный участок арендован или находится в постоянном (бессрочном) пользовании, разделить земельный участок заявителю не получится. Это же правило действует, если на земельный участок наложено какое-либо ограничение, например, публичный сервитут.
- Шаг 1. Подготовка документов на земельный участок.
- К таким документам относятся: паспортные данные заявителя и иные документы, необходимые для подтверждения личности, документы, подтверждающие уведомление всех собственников о планируемой процедуре раздела, письменное согласие всех собственников участка на проведение процедуры раздела.
- Шаг 2. Поиск кадастрового специалиста и заключение с ним соглашения о предоставлении услуг.
- Составляется соглашение о предоставлении услуг на проведение геодезических работ по разделу участка с установлением точных границ каждого участка, образованного после проведения раздела.
- Шаг 3. Закрепление кадастровым специалистом образованных границ временными знаками.
- Кадастровый специалист выполняет все необходимые измерительные работы, а затем фиксирует подробную информацию в межевом плане.
- Шаг 4. Получение документов и подписание акта выполненных работ (получение кадастрового паспорта, межевого и технического плана).
- По результатам проведённых работ будет составлен новый межевой план – он будет выступать как основание для проведения регистрационных действий на участки, полученные в результате раздела.
- Шаг 5. Проведение регистрации на полученные в результате раздела новые участки в кадастровой палате, с присвоением им кадастрового номера одновременно со снятием первоначальной площади с учёта.
- Для проведения регистрации участков можно обратиться Росреестр или в МФЦ, где им присвоится индивидуальный кадастровый номер и оформится паспорт.
- Шаг 6. Подача документов на государственную регистрацию участков и уплата госпошлины.
- Каждой из земельных площадей присваивается новый уникальный номер, который вписывается в кадастровый паспорт. Помимо номера, у каждого участка фиксируются индивидуальные основные характеристики.
- Регистрирующим органом является территориальное управление Росреестра по месту нахождения земельного участка. Документы можно представить лично, через многофункциональный центр, в электронной форме или направить по почте.
- Шаг 7. Получить документы о государственной регистрации прав на полученные в результате раздела земельные участки.
- Для получения документов о государственной регистрации необходимо обратиться в Росреестр или в МФЦ с соответствующим пакетом документов.