Признание права на земельный участок – эта процедура рассматривается законодателем в качестве одного из способов защиты своих прав на имущество.
Признание судом принадлежности права конкретному лицу исключает возникающие сомнения в наличии этого права, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения возникших конфликтов.
Согласно ст. 59 Земельного кодекса, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Таким образом, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землёй.
Само право на земельный участок представляет собой возможность использовать, продавать, наследовать и владеть участком земли без каких-либо ограничений, но только в том случае, если это право подтверждается в законном порядке.
Обратите внимание, что только при условии предоставления заинтересованным лицом доказательств, подтверждающих принадлежность земельного участка, можно добиться признания права на участок.
Для того, чтобы осуществить данную процедуру, вам предстоит:
- Подготовить все необходимые документы;
- Найти квалифицированного специалиста по земельному праву и договориться с ним об оказании услуг по признанию права на земельный участок в судебном порядке;
- Получить на руки решение суда о признании права на земельный участок.
- Паспортные данные заявителя и иные документы, необходимые для подтверждения личности
- Правоустанавливающие документы заявителя на участок
- Доверенность на выполнение необходимых действий, полученная в нотариальной конторе – при представлении интересов заявителя сторонним лицом
- Техническая документация на земельный участок
- Кадастровый номер земельного участка
- Адрес земельного участка (при отсутствии такового – иное описание местоположения земельного участка)
Используется такой способ защиты своих прав на имущество (в данном случае, на земельный участок) тогда, если право конкретного лица на определённый участок земли ставится под сомнение или полностью отрицается. Это существенно затрудняет реализацию своих законных гражданских прав на имущество: передачу его в аренду, на его продажу, обмен, дарение и передачу в качестве объекта наследства.
Часто данная процедура проводится в том случае, если требуется законное изъятие надела у третьего лица, который препятствовал осуществлению своих законных прав владельцу участка. После признания права в судебном порядке судебные приставы-исполнители изымают у таких лиц земельный участок и передают право на него тому гражданину, чьи права признаны в судебном порядке.
Признание права на земельный участок в судебном порядке возможно только при наличии достаточных доказательств на это самое право. К таким доказательствам можно отнести:
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю;
- Выписка из единого государственного реестра недвижимого имущества;
- Документы, подтверждающие право наследования;
- Документы, подтверждающие право на срочное или бессрочное право пользования.
С момента вынесения судом решение в пользу признания права определённого лица на землю, государственные органы не могут препятствовать в реализации этого законного права и в оформлении данного права по закону.
- Шаг 1. Поиск земельного юриста и заключение с ним соглашения о предоставлении услуг.
- Заключается соглашение об оказании услуг по признанию права на земельный участок в суде.
- После заключения данного соглашения, юрист приступает к выполнению работ по признанию права на земельный участок в суде.
- Шаг 2. Составление искового заявления, сбор сопутствующих документов, их подача в суд.
- Исковое заявление в суд составляется в письменной форме и подаётся лично или по почте. При его составлении важно учесть все требования закона. Существенный недочёт может повлечь оставление иска без движения.
- Необходимо приложить к иску все доказательственные документы, подтверждающие наличие у истца прав на участок.
- Шаг 3. Рассмотрение дела по поводу признания права на земельный участок в суде.
- Ответчиком в данном случае будет являться тот, кто своими действиями или бездействием препятствует истцу в осуществлении его прав (ими могут выступать как представители органов государственной власти, так и третьи лица, которые не позволяют в полной мере реализовать истцу его законные права на владение и пользование участком).
- Шаг 4. Вынесение судом решения по вопросу признания права на земельный участок в суде.
- После вынесения судебного решения, истец получает акт о признании права и самостоятельно производит на его основании регистрацию прав собственности на земельный участок.
- Шаг 5. Вступление судебного решения в силу, получение данного решения заявителем.
- После этого этапа истцу необходимо обратиться в Росреестр с копией данного решения суда, правоустанавливающими документами, паспортом и квитанцией об уплате государственной пошлины для регистрации своих прав на земельный участок.
- В Росреестре проводится независимая проверка подлинности представленных документов, вносится в единый государственный реестр соответствующая запись и выдаются правоустанавливающие документы (свидетельство о праве) на земельный участок.