Приватизация земельного участка – это процедура, в результате которой происходит отчуждение земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.
Приватизация земельных участков осуществляется на основании различных нормативно-правовых актов, которые применяются в зависимости от того, какое именно имущество подлежит приватизации.
Согласно статье 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, (если иное не предусмотрено федеральными законами Российской Федерации).
При приватизации расположенных на неделимом земельном участке частей зданий, строений и сооружений, признаваемых самостоятельными объектами недвижимости, с покупателями такого имущества заключаются договоры аренды указанного земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.
Собственники перечисленных выше объектов недвижимости вправе одновременно приобрести в общую долевую собственность земельный участок (после приватизации всех частей зданий, строений и сооружений, расположенных на этом земельном участке).
Для того, чтобы осуществить данную процедуру, вам предстоит:
- Подготовить все необходимые документы;
- Найти квалифицированного специалиста по земельному праву и договориться с ним о проведении работ по приватизации земельного участка;
- Получение зарегистрированного права собственности заявителя на приватизированный земельный участок.
- Заполненное заявление о получении в собственность приватизируемого земельного участка
- Кадастровый паспорт земельного участка, подлежащего приватизации
- Документ, который подтверждает особый льготный статус заявителя, если таковой имеется
- Паспортные данные собственника земельного участка и иные документы, необходимые для подтверждения личности заявителя
- Нотариально заверенная доверенность (в случае подачи документов представителем заявителя)
- Выписка из ЕГРН
Главной целью проведения приватизации земельного участка является получение в собственность земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
В результате данной процедуры гражданин и (или) юридическое лицо приобретает право дарить, передавать в наследство, отчуждать и осуществлять иные сделки с приватизированным земельным участком, так как по итогу проведения процедуры приватизации граждане и юридические лица приобретают право собственности на земельные участки, которые были ранее им предоставлены на иных правах.
Приватизации не подлежат земельные участки, которые входят в состав земель:
- Лесного фонда и водного фонда, особо охраняемых природных территорий и объектов;
- Зараженных опасными веществами и подвергшихся биогенному заражению;
- Общего пользования (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты);
- Находящихся в государственной или муниципальной собственности в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;
- Транспорта, предназначенные для обеспечения деятельности в морских портах, речных портах, аэропортах или отведённые для их развития, (если иное не предусмотрено федеральными законами Российской Федерации);
- Не подлежащих отчуждению в соответствии с законодательством Российской Федерации.
- Шаг 1. Поиск специалиста по земельному праву и заключение с ним соглашения о предоставлении услуг.
- Составляется соглашение о предоставлении услуг на приватизацию земельного участка.
- После заключения данного соглашения, юрист приступает к выполнению работ, необходимых для успешного проведения приватизации земельного участка.
- Шаг 2. Подготовка необходимого для приватизации пакета документов.
- Специалист по земельному праву обозначит клиенту список документов, которые следует подготовить для успешной приватизации земельного участка.
- Итоговый перечень документов зависит от основания приватизации.
- Шаг 3. Проверка земельным юристом подготовленных для приватизации документов.
- Земельный юрист проверит, все ли документы для приватизации собраны, все ли данные, указанные в документах верны и в нужном ли объёме отражены.
- Кроме того, юрист уточняет, какие документы могут дополнительно понадобиться для успешной приватизации земельного участка.
- Шаг 4. Подача документов на приватизацию земельного участка.
- Подготовленный комплект документов подлежит подаче в администрацию муниципального образования (если земельный участок находится в собственности муниципалитета) или территориальное управление Росимущества (если земельный участок находится в государственной собственности).
- Сведения о принадлежности участка закреплены в выписке из ЕГРН.
- Шаг 5. Получение решения о приватизации земельного участка от уполномоченного органа.
- Для того, чтобы процесс приватизации земельного участка завершился успешно, необходимо получить решение уполномоченного органа власти, оформленное и заверенное надлежащим образом, именно данное решение будет являться юридическим основанием для регистрации права собственности на земельный участок.
- Шаг 6. Проведение кадастровых работ на приватизированном земельном участке.
- На данном этапе необходимо обратиться в соответствующий орган для проведения кадастровых работ на земельном участке (межевание, установление границ, закрепление за участком идентификационного номера, оформление кадастрового паспорта и т.д.);
- Шаг 7. Регистрация права собственности на земельный участок.
- На данном этапе заявитель получает выписку из ЕГРН, которая подтверждает право собственности заявителя на приватизированный земельный участок.