Постановка на кадастровый учёт – это процедура, заключающаяся в том, что сведения об определённом объекте недвижимости заносятся в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).В результате постановки на кадастровый учёт, собственник недвижимости получает выписку из ЕГРН, с которой вправе обращаться за получением свидетельства о государственной регистрации права.
Государственный кадастровый учёт осуществляются на основании заявления и иных документов, поступивших в орган регистрации прав.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта являются:
- Договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
- Свидетельства о праве на наследство;
- Акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
- Межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ;
- Иные документы, которые подтверждают: наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.
Необходимо учитывать, что государственный кадастровый учёт осуществляются одновременно в связи с:
- Созданием объекта недвижимости;
- Образованием объекта недвижимости;
- Прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН;
- Образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие государственной регистрации.
Для того, чтобы осуществить данную процедуру, вам предстоит:
- Подготовить все необходимые документы;
- Найти квалифицированного специалиста по земельному праву и договориться с ним о проведении работ по постановке участка на кадастровый учёт;
- Получить выписку из ЕГРН, с которой следует обращаться за получением свидетельства о государственной регистрации права.
- Документы, подтверждающие наличие законного права на участок (например, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и иные)
- Межевой план (при постановке на учёт земельного участка, его части, при изменении его характеристик)
- Технический план (при постановке на учёт объектов капитального строительства)
- Паспортные данные собственника земельного участка и иные документы, необходимые для подтверждения личности
- Нотариальная доверенность, если документы подаются представителем
- Документы, подтверждающие категорию земли, к которой относится земельный участок, подлежащий учёту
Кадастровый учёт земельных участков и иной недвижимости предусмотрен для того, чтобы каждый человек имел возможность закрепить за собой право собственности на эту недвижимость (позволяет законодательно закрепить это право).
Кадастровый учёт подтверждает право собственности на объект и его расположение, а кроме того, с помощью учёта определяется размер налога на землю. Его проведение позволяет всецело распоряжаться земельным участком, т. е, после постановки на учёт землю можно продавать, дарить, наследовать и совершать другие сделки с ней на законном основании.
Объекты, которые подлежат постановке на кадастровый учёт, делятся на две группы:
- Ранее учтённые (те участки, которым уже присвоен условный номер и на которые уже составлена регистрационная запись о праве собственности)
- Образованные или вновь созданные (те участки, на которые право собственности еще не зарегистрировано)
Постановка на кадастровый учёт возможна с одновременной регистрацией права на недвижимость или без таковой:
- Регистрация права не требуется в тех случаях, когда изменились характеристики объекта недвижимости
- Регистрация права необходима, если объект недвижимости создан вновь
- Шаг 1. Поиск кадастрового специалиста и заключение с ним соглашения о предоставлении услуг.
- Заключается соглашение о выполнении кадастровых работ, в ходе которых будет проведено составление межевого и технического плана земельного участка (исходя из конкретного случая), а также других геодезических работ, которые необходимы для подачи документов на постановку на кадастровый учёт.
- Шаг 2. Подготовка межевого плана.
- В межевой план заносятся координаты участка, которые вычисляются путем геодезических измерений на местности. Затем, межевой план записывается на электронный носитель, так как именно в таком виде его принимают регистрирующие органы для проверки и дальнейшей постановки участка на кадастровый учёт.
- Шаг 3. Подготовка полного пакета документов, необходимых для постановки на кадастровый учёт.
- В перечень таких документов входят: документы, подтверждающие наличие законного права на участок (например, договор купли-продажи, договор дарения и иные), межевой план, технический план, паспортные данные собственника земельного участка и иные документы, необходимые для подтверждения личности, нотариальная доверенность, если документы подаются представителем.
- Шаг 4. Передача данных в орган кадастрового учёта для постановки участка на кадастровый учёт.
- После того, как межевой план готов, записан на электронный носитель, скреплён электронной подписью кадастрового инженера, его следует отдать в Росреестр (через МФЦ или госуслуги). Для этого заявитель должен заполнить заявление и приложить диск (в последующем, диск передается регистраторам Росреестра для проверки законности внесённых сведений).
- Шаг 5. Проверка предоставленных заявителем документов.
- На данном этапе проводится проверка предоставленных заявителем документов и принятие органом кадастрового учёта решения о постановке на учёт или об отказе в постановке на кадастровый учёт земельного участка.
- Шаг 6. Подтверждение постановки участка на кадастровый учёт – выписка ЕГРН.
- Если все сведения внесены корректно и не требуют подтверждений либо доработок, заявитель (это может быть и доверенное лицо) является в указанный день и получает выписку ЕГРН, в которой указаны координаты земельного участка. Данные о нём вносятся в общую базу и появляются на публичной кадастровой карте.