Перераспределение земельных участков – это процесс образования из нескольких смежных земельных участков изменённых смежных земельных участков с новыми границами. В результате, существование исходных земельных участков прекращается.
Если перераспределяются земельные участки, которые находятся в частной собственности, то после завершения процесса перераспределения у каждого из собственников возникает право собственности на новообразованные земельные участки, если они имели таковое соглашение.
Для того, чтобы перераспределить земельные участки, есть определённые условия:
- Земельные участки должны быть смежными, то есть, расположенными по соседству и иметь одну или несколько общих границ;
- Оба земельных участка должны быть без обременений (без арестов, невыплаченной ипотеки и т.д.);
- Между собственниками смежных земельных участков должно быть заключено соглашение на перераспределение участков;
- Перераспределяемые земельные участки должны иметь одинаковое целевое назначение;
- B результате проведения данной процедуры не должны быть изменены границы участков третьих лиц, которые не давали согласие на перераспределение;
- Перераспределяемые земельные участки должны находится в одной территориальной зоне.
Для того, чтобы осуществить данную процедуру, вам предстоит:
- Подготовить все необходимые документы;
- Найти квалифицированного специалиста по земле и договориться с ним о проведении работ по перераспределению земельных участков;
- Проверить параметры перераспределённых земельных участков и получить на руки право собственности на участки, полученные в результате перераспределения.
- Паспортные данные каждого собственника земельных участков и иные документы, необходимые для подтверждения личности
- Документы, подтверждающие наличие законного права на участки каждого собственника (например, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и иные)
- Заключённое соглашение о перераспределении земельных участков между собственниками
- Схемы земельных участков
- Кадастровый паспорт территории земельных участков
- Проект межевания территории земельных участков или схема расположения земельных участков
Существует множество оснований для проведения процедуры перераспределения земельных участков. К самым распространённым относятся случаи, когда конфигурация и расположение одного из смежных участков мешают его использованию по целевому назначению и когда границы смежных земельных участков не устраивают собственников, и они решают перераспределить земельные участки по взаимному соглашению.
Перераспределение земельных участков проводится:
- при объединении смежных участков в один надел;
- при наличии судебного спора по поводу границ земельных участков;
- при необходимости проведения коммуникаций по нескольким смежным участкам;
- для соблюдения технических требований при строительстве;
- при разграничении земельных участков между несколькими собственниками;
- при неудобном подходе/подъезде к одному из смежных земельных участков.
- Шаг 1. Заключение соглашения между собственниками смежных участков на выполнение перераспределения и подготовка пакета документов на участки.
- К таким документам относятся: паспортные данные собственников и иные документы, необходимые для подтверждения личности, документы, подтверждающие уведомление всех собственников о планируемой процедуре перераспределения, письменное согласие всех собственников участка на проведение данной процедуры.
- Шаг 2. Поиск кадастрового специалиста и заключение с ним соглашения о предоставлении услуг.
- Составляется соглашение о предоставлении услуг на проведение геодезических работ по перераспределению земельных участков с установлением новых границ, образованных после проведения перераспределения.
- Кадастровый специалист составляет подробный план с планируемыми изменёнными границами участков.
- Шаг 3. Получение постановления в органе местного самоуправления о перераспределении участков.
- Обращаться в соответствующие органы необходимо с планом, полученным от кадастрового специалиста с планируемыми изменёнными границами участков.
- Постановление на перераспределение необходимо для дальнейшей регистрации земельных участков, которые будут созданы после процедуры перераспределения.
- Шаг 4. Закрепление кадастровым специалистом изменённых границ временными знаками.
- Закрепление кадастровым специалистом изменённых границ временными знаками.
- Проведение кадастровым специалистом всех необходимых работ по перераспределению земельных участков.
- Шаг 5. Подача документов и передача заявления о внесение изменений, касающихся границ земельных участков в Росреестр.
- К данным документам относятся: план с изменёнными границами участков, полученный от кадастрового специалиста, постановление о перераспределении земельных участков, полученное в органе местного самоуправления, документы, подтверждающие наличие законного права на участки каждого собственника, и техническая документация по смежным земельным участкам.
- Уплата госпошлины каждым собственником смежных участков обязательна.
- Шаг 6. Подача документов на государственную регистрацию перераспределённых земельных участков.
- Регистрирующим органом является территориальное управление Росреестра по месту нахождения смежных земельных участков.
- В процессе государственной регистрации участки получают индивидуальный номер, оформляются их технические паспорта, сведения об изменённых границах и площадях вносятся в Государственный кадастр недвижимости, земельные участки ставятся на учёт в ЕГРН, формируется протокол образования новых земельных зон, оформляется выписка из ЕГРН (выписка служит документом, подтверждающим право собственности).
- Шаг 7. Получить документы о государственной регистрации прав собственников на полученные в результате перераспределения земельные участки.
- Стоит обратить внимание, что регистрация прав собственности на участки осуществляется для каждого собственника.