Перевод жилого помещения в нежилое – это процесс, в результате которого, помещение, которое ранее являлось жилым, приобретает статус нежилого.
Необходимо иметь в виду, что не каждое жилое помещение можно перевести в нежилое, к примеру:
- Запрещено переводить в нежилые помещения объекты, принадлежащие гражданам на условиях социального найма или расположенные в домах социального пользования;
- Запрещен перевод помещения с целью осуществления в нём религиозной деятельности.
Согласно ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.
Для перевода жилого помещения в нежилое помещение собственник соответствующего помещения (или уполномоченное им лицо) должны обратиться в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через МФЦ.
Для изменения статуса жилых помещений в многоквартирном доме предусмотрены следующие требования и ограничения:
- Решение о переводе должны принять все собственники помещения;
- Решение о переводе должны одобрить все собственники квартир в МКД.
В любом случае, при использовании помещения после его перевода в нежилое помещение должны соблюдаться требования пожарной безопасности, а также санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе, требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
Для того, чтобы осуществить данную процедуру, вам предстоит:
- Подготовить все необходимые документы;
- Найти квалифицированного специалиста по земельному праву и договориться с ним о проведении работ по переводу жилого помещения в нежилое;
- Внести изменения в технические характеристики помещения, после чего обратиться с заявлением в МФЦ о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
- Паспортные данные заявителя и иные документы, необходимые для подтверждения личности
- Заявление о переводе помещения в иную категорию
- Заверенная у нотариуса доверенность, выданная третьему лицу (если заявление на перевод жилого помещения в нежилое будет подаваться не самим собственником)
- Правоустанавливающие документы заявителя на переводимое помещение (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, дарственная, договор приватизации, разрешение на ввод в эксплуатацию и иные документы). Предоставляются подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии данных документов
- Технический паспорт переводимого жилого помещения
- Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение
- Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого помещения)
- Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение
- Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение
- Согласие супруг(а) (если переводимое помещение относится к совместной собственности супругов)
Для определения целей осуществления перевода жилого помещения в нежилое необходимо подчеркнуть, что использование помещения без учёта его категории назначения влечёт за собой привлечение к ответственности согласно действующему законодательству.
Поэтому, несмотря на то, что схема перевода не так проста, мы настоятельно рекомендуем пройти все эти этапы, чтобы использовать помещение согласно присвоенной ему категории, не нарушая закон.
Рассмотрим некоторые ограничения при осуществлении перевода жилого помещения в нежилое:
- Запрещено изменять категорию (статус) помещения, если на него зарегистрировано обременение права собственности со стороны третьих лиц;
- Переводимое помещение должно располагаться на первом этаже многоэтажного дома (допускается перевод квартир на этажах выше только в случае, если все нижерасположенные помещения в доме являются нежилыми);
- Для переводимого помещения должен быть оборудован отдельный обособленный вход. При этом, вход в помещение должен быть прямой, использование при входе подъезда не допускается;
- Переводимое помещение должно быть полностью изолировано. Нельзя создавать препятствия в использовании общедомового имущества: лестничных клеток, лифтов и т.п;
- При переводе жилого частного дома в нежилое помещение необходимо учитывать вид разрешённого использования земельного участка. На некоторых категориях земель запрещается ведение коммерческой деятельности – в таком случае, в первую очередь необходимо менять статус самого земельного участка, на котором расположен дом.
Следует отметить тот факт, что, если помещение изначально находится в нежилом здании, никаких согласований не требуется.
- Шаг 1. Поиск кадастрового специалиста и заключение с ним соглашения о предоставлении услуг.
- Составляется соглашение о предоставлении услуг на проведение перевода жилого помещения в нежилое.
- После заключения данного соглашения, юрист приступает к выполнению работ по переводу жилого помещения в нежилое.
- Шаг 2. Проведение комплексного обследования переводимого жилого помещения.
- На данном этапе комиссия в составе сотрудников различных ведомств проверяет, соответствует ли помещение установленным требованиям для перевода. Если ответ будет положительным, оформляется соответствующий акт.
- Шаг 3. Сбор всех необходимых для перевода документов.
- К перечню документов, подлежавших предоставлению, относятся: документы, необходимые для подтверждения личности заявителя, заявление о переводе, заверенная у нотариуса доверенность, выданная третьему лицу (если заявление будет подаваться не самим собственником), правоустанавливающие документы заявителя на переводимое помещение и др.
- Шаг 4. Подача заявления и соответствующих документов на перевод жилого помещения в нежилое.
- Для перевода жилого помещения в нежилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо должны обратиться в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через МФЦ.
- Шаг 5. Получение решения о переводе жилого помещения в нежилое или об отказе в таком переводе.
- Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из решений выдаёт или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через МФЦ заявителю документ, подтверждающий принятие одного из решений (о переводе или об отказе в таковом).
- Шаг 6. Получение нового технического плана помещения.
- Для внесения изменений в технические характеристики помещения будет необходимо составление нового технического плана, подготовку которого можно будет заказать у специалиста по земельному праву.
- Шаг 7. Внесение изменений в ЕГРН.
- На данном этапе необходимо подать заявление о внесении изменений в ЕГРН в органы Росреестра или МФЦ.
- Вместе с заявлением предоставляется ряд документов, в том числе, топографический план помещения и постановление о переводе помещения в иную категорию.