Объединение земельных участков – это процесс образования из двух и более смежных земельных участков одного земельного участка. В результате, существование прежних земельных участков прекращается.
У собственника после объединения участков возникает право собственности на образуемый объединённый участок.
У разных лиц, которым принадлежат земельные участки на праве собственности, после объединения возникает право общей собственности на образуемый земельный участок.
Для того, чтобы объединить земельные участки, есть определённые условия:
- У каждого из земельных участков должны быть чётко определены границы;
- Если участок находится в общей собственности, все собственники должны быть согласны на объединение (необходимо заключение соглашения);
- Целевое назначение и разрешённое использование образуемого земельного участка должны совпадать с теми, которые были у исходных земельных участков;
- Объединяемые земельные участки должны относится к одной категории земли;
- Объединённый земельный участок не должен превышать предельно допустимый размер участка, установленный местным законодательством;
- Объединяемые земельные участки должны располагаться в одном муниципальном образовании;
- Объединяемые земельные участки должны быть смежными, иметь общую границу.
Для того, чтобы осуществить данную процедуру, вам предстоит:
- Подготовить все необходимые документы;
- Найти квалифицированного специалиста по земле и договориться с ним о проведении работ по объединению земельных участков;
- Проверить параметры объединённого земельного участка и получить на руки право собственности на участок, полученный в результате объединения.
- Документы, подтверждающие наличие законного права на участок (например, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и иные)
- Документы, подтверждающие уведомление всех собственников (если они есть) о планируемой процедуре объединения
- Письменное согласие всех собственников участка на проведение процедуры объединения
- Кадастровый план территории (его можно получить в Росреестре)
- Техническая документация на земельный участок
- Паспортные данные собственника земельного участка и иные документы, необходимые для подтверждения личности
Причин, по которым граждане обращаются за процедурой объединения земельных участков может быть несколько.
Объединение земельных участков позволяет: увеличить рыночную (кадастровую) стоимость земли, которая есть у собственника, упростить процедуру кадастрового учёта (благодаря объединению земельных участков упрощается налоговый учёт и облегчается процедура перечисления платежей в государственные налоговые службы).
Многие собственники территорий объединяют два или несколько участков для того, чтобы начать на большом земельном участке строительство (например, большого жилого дома). После объединения участков облегчается и процедура получения разрешения на строительство.
К данной процедуре, которое сводится к формированию одного участка земли из двух и более смежных участков, собственники обращаются с целью экономии при проведении определённых коммуникаций, а также для сокращения платежей при оплате электроэнергии, водоснабжения и т.п.
- Шаг 1. Подготовка документов на земельный участок.
- К таким документам относятся: паспортные данные заявителя и иные документы, необходимые для подтверждения личности, документы, подтверждающие уведомление всех собственников о планируемой процедуре объединения, письменное согласие всех собственников участка на проведение процедуры объединения.
- Шаг 2. Поиск кадастрового специалиста и заключение с ним соглашения о предоставлении услуг.
- Составляется соглашение о предоставлении услуг на проведение геодезических работ по объединению участка с установлением точных границ участка, образованного после проведения объединения.
- Шаг 3. Закрепление кадастровым специалистом образованных границ временными знаками.
- Кадастровый специалист выполняет все необходимые измерительные работы, а затем фиксирует подробную информацию в межевом плане.
- Шаг 4. Получение документов и подписание акта выполненных работ (получение кадастрового паспорта, межевого и технического плана).
- По результатам проведённых работ будет составлен новый межевой план – он будет выступать как основание для проведения регистрационных действий на участок, полученный в результате объединения.
- Шаг 5. Проведение регистрации на полученный в результате объединения участок в кадастровой палате, с присвоением ему кадастрового номера.
- Для проведения регистрации участка можно обратиться Росреестр или в МФЦ, где ему присвоится индивидуальный кадастровый номер и оформится паспорт.
- Шаг 6. Подача документов на государственную регистрацию объединённого участка и уплата госпошлины.
- Регистрирующим органом является территориальное управление Росреестра по месту нахождения земельного участка.
- Документы можно представить лично, через многофункциональный центр, в электронной форме или направить по почте.
- Шаг 7. Получить документы о государственной регистрации прав заявителя на полученный в результате объединения земельный участок.
- Получить документы о государственной регистрации прав возможно только при наличии межевого плана, кадастрового паспорта и иных обязательных документов, касающихся земельного участка.