Образование земельных участков – это процесс возникновения нового земельного участка в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества.
Земельный участок может быть образован при разделе, объединении, перераспределении и выделе из земельных участков, а также из тех земель, которые находятся в государственной и муниципальной собственности. Новые земельные участки могут быть образованы и из искусственных участков.
При этом, земельные участки, из которых образуются новые земельные участки, прекращают своё юридическое существование с момента государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все новообразованные из них земельные участки.
Для того, чтобы образовать земельные участки, есть определённые условия:
- Новообразованный земельный участок должен иметь то же целевое назначение, что и тот, из которого он был образован;
- Образование нового участка из участка, находящегося в частной собственности и принадлежавшего нескольким собственникам, может быть осуществлено только с письменного согласия всех собственников (исключение: выдел земельных участков в счёт доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения).
Согласие на процедуру образования также нужно получить от арендаторов, землепользователей, залогодержателей. Если же земельный участок принадлежит государственным или муниципальным учреждениям, их согласие не является обязательным.
- Расположение новообразованного участка не должно препятствовать размещению на нём зданий, если видом разрешённого использования это предусмотрено;
- Новообразованный участок не должен выходить за пределы минимального и максимального допустимого размера площади земли, предусмотренного для той категории земли, к которым он относится;
- Границы новообразованного участка не должны накладываться на муниципальные образования, пересекаться с другими населёнными пунктами, природоохранными зонами, территориями добычи полезных ископаемых.
Для того, чтобы осуществить данную процедуру, вам предстоит:
- Подготовить все необходимые документы;
- Найти квалифицированного специалиста по земле и договориться с ним о проведении работ по образованию земельного участка;
- Проверить параметры образованного земельного участка и получить на руки право собственности на данный участок.
- Письменного согласие всех собственников земельного участка, из которого планируется образование нового, на образование (если это необходимо)
- Схема расположения новообразованного земельного участка на кадастровом плане территории
- Постановление об утверждении схемы расположения новообразованного земельного участка на кадастровом плане
- Постановление о присвоении категории новообразованному земельному участку и вида его разрешённого использования
- Топографический план территории (топографическая съёмка новообразованного земельного участка)
- Картографические данные новообразованного земельного участка
Главной целью проведения процедуры образования земельного участка выступает потребность в получении новой площади для самых разнообразных целей.
Многие граждане хотели бы иметь земельный участок в собственности, ведь это считается выгодным вложением своих финансовых средств во все времена, а также приятным событием, которое может послужить возможностью для начала загородного строительства, а значит, приобретения собственного загородного дома для отдыха.
Часто возникают и такие ситуации, когда требуется выделить участок из земель сельскохозяйственного назначения, зачастую, для:
- расширения домашнего хозяйства;
- строительства фермерского подворья;
- продажи или сдачи в аренду земельного участка.
Также образование новых земельных участков может осуществляться по решению соответствующих государственных органов. Например, при создании искусственных земель на водном объекте.
- Шаг 1. Получение письменного согласия всех собственников земельного участка, из которого планируется образование нового, на процедуру образования.
- Если ситуация данного согласия не требует, этот этап может быть пропущен. Например, если образование земельного участка осуществляется по решению суда – в этом случае согласие собственников и иных лиц не требуется.
- Шаг 2. Согласование процедуры образования земельного участка с местной администрацией.
- На данном этапе утверждается проект планировки территории, на которой осуществляется образование земельного участка, создаётся предварительная схема расположения участка.
- Шаг 3. Поиск кадастрового специалиста и заключение с ним соглашения о предоставлении услуг.
- Составляется соглашение о предоставлении услуг на проведение геодезических работ по образованию участка с установлением его точных границ.
- Шаг 4. Закрепление кадастровым специалистом образованных границ временными знаками.
- Кадастровый специалист проводит ряд геодезических работ, в том числе, геодезическую съёмку местности. Определяет положение на местности поворотных точек, определяет расположение границ образуемого земельного участка, составляет проект межевания.
- Шаг 5. Получение документов и подписание акта выполненных работ (получение кадастрового паспорта, межевого и технического плана).
- По результатам проведённых работ будет составлен межевой план – он будет выступать как основание для проведения регистрационных действий на участок, полученный в результате образования.
- Шаг 6. Проведение регистрации на полученный в результате образования участок в кадастровой палате, с присвоением ему кадастрового номера.
- Для проведения регистрации участка можно обратиться в Росреестр или в МФЦ, где ему присвоится индивидуальный кадастровый номер, осуществиться постановка участка на кадастровый учёт и оформится паспорт.
- Шаг 7. Подача документов на государственную регистрацию образованного участка и уплата госпошлины.
- Регистрирующим органом является территориальное управление Росреестра по месту нахождения земельного участка.
- Документы можно представить лично, через многофункциональный центр, в электронной форме или направить по почте.
- Шаг 8. Получить документы о государственной регистрации прав заявителя на полученный в результате образования земельный участок.
- Получить документы о государственной регистрации прав возможно только при наличии межевого плана, кадастрового паспорта и иных обязательных документов, касающихся земельного участка.