Нанесение на топографический план инженерных коммуникаций – это вид геодезических работ с целью точного нахождения и занесения на карту коммуникационных сетей и линейных сооружений на местности. Документальная информация отражает актуальную разводку внутренних инженерных сетей, которые могут быть повреждены, например, при застройке участка или других проводимых на участке действиях.
Инженерно-топографические планы местности должны содержать сведения о существующих на местности (в том числе, о проектируемых) подземных, наземных, надземных инженерных коммуникациях. Именно потому, основная цель, которая стоит перед геодезистами, проводившими данную процедуру – точное определение местоположения с нанесением на топографический план проложенных внутренних и внешних инженерных сетей и линейных сооружений.
Нанесение на инженерно-топографический план инженерных коммуникаций производят на основании исполнительных чертежей, материалов исполнительной и контрольной геодезических съёмок, актуальных планов подземных коммуникаций, имеющихся у собственников (эксплуатирующих организаций). В случае отсутствия необходимых материалов, их недостаточной полноты или точности, должны выполняться съёмка и обследование инженерных коммуникаций.
На топографический план наносятся следующие инженерные (подземные и надземные) коммуникации:
- Электрические кабели, линии электропередач (ЛЭП);
- Канализационные системы, отстойники сточных вод;
- Водопровод, теплосети, линии подачи холодной и горячей воды;
- Коммуникационные сети, телефонные кабели;
- Газопровод, нефтепроводы и другие технические трубопроводы;
- Кабельные сети высокого и среднего напряжения;
- Другие линейные объекты инженерного назначения.
Для того, чтобы осуществить данную процедуру, вам предстоит:
- Подготовить все необходимые документы;
- Найти квалифицированного специалиста по земельному праву и договориться с ним о проведении работ по нанесению на топографический план инженерных коммуникаций;
- Получить на руки готовый топографический план с отображением всех инженерных коммуникаций на местности.
- Документы, подтверждающие наличие законного права на земельный участок, на котором планируется проведение топографической съёмки для нанесения на топографический план инженерных коммуникаций (например, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и иные)
- Паспортные данные собственника земельного участка, на котором планируется проведение топографической съёмки для нанесения на топографический план инженерных коммуникаций и иные документы, необходимые для подтверждения личности
- Кадастровый план территории (его можно получить в Росреестре)
- Доверенность на выполнение необходимых действий, полученная в нотариальной конторе – при представлении интересов заявителя сторонним лицом
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
- Документы из БТИ о наличии возведённых конструкций на участке (если таковые имеются)
Есть случаи, когда необходимо провести нанесение на топографический план инженерных коммуникаций:
- При планировании нового объекта недвижимости (здания или сооружения) или проведении реконструкции. В данных ситуациях просто необходимо руководствоваться сведениями о существующих на участке инженерных сетях для того, чтобы проект был выполнен с учётом всех действующих норм и стандартов;
- При прокладке новых коммуникационных линий к уже построенным домам;
- При обновлении существующих топографических планов;
- При проектирование ландшафтного дизайна;
- При получении разрешения на строительство или реконструкцию зданий и сооружений.
Работы по нанесению на топографический план существующих инженерных коммуникаций включают в себя:
- Сбор и анализ материалов о инженерных коммуникациях на участке;
- Обследование участка работ (отыскание на местности инженерных коммуникаций, определение их назначения, выбор участков для поиска подземных прокладок с помощью трубокабелеискателей);
- Обследование инженерных коммуникаций в колодцах (шурфах);
- Поиск и съёмка подземных коммуникаций, не имеющих выходов на поверхность земли;
- Нанесение инженерных коммуникаций с их техническими характеристиками на инженерно-топографический план, составление (если это требуется заданием или программой) плана и схемы сетей подземных сооружений;
- Согласование полноты и правильности нанесения на инженерно-топографический план инженерных коммуникаций и их технических характеристик с собственниками (эксплуатирующими организациями).
Съёмку подземных, наземных и надземных инженерных коммуникаций производят с пунктов геодезического съёмочного обоснования одновременно с топографической съёмкой или как отдельный вид работ при обновлении инженерно-топографических планов, исполнительных и контрольных съёмках.
- Шаг 1. Поиск кадастрового специалиста и заключение с ним соглашения о предоставлении услуг.
- Составляется соглашение о предоставлении услуг на проведение работ по нанесению на топографический план инженерных коммуникаций; уточняются технические требования клиента.
- В данном соглашении указывается полный объём планируемых работ, а также прописываются сроки и стоимость их выполнения.
- Шаг 2. Проведение организационных работ, выполняемых до начала работ на местности (если таковые требуются).
- До начала полевых работ по съёмке инженерных коммуникаций должны быть собраны: исполнительные чертежи имеющихся коммуникационных линий; инженерно-топографические планы; материалы исполнительных и контрольных геодезических съёмок, материалы (планы) градостроительного кадастра; исходные геодезические сведения о заданной территории; проектные, инвентаризационные и другие материалы и данные о наличии, технических характеристиках и планово-высотном положении коммуникаций.
- Шаг 3. Кадастровый специалист выезжает на место расположения участка, на котором планируется проведение полевых работ.
- Кадастровый специалист выезжает на объект для проведения полевых работ и линейно-угловых измерений. Главная задача этапа – подтвердить или актуализировать собранную информацию, найти любые скрытые инженерные сети, которые могут быть случайно повреждены, когда начнется строительство или другие действия на участке.
- Топографическая съёмка инженерных коммуникаций осуществляется с помощью новейших тахеометров, трассоискателей и GPS-приборов. Техническое оснащение нового поколения позволяет получать снимки с высокой степенью точности отображения.
- Шаг 4. Кадастровый специалист осуществляет камеральные работы на земельном участке.
- На камеральном этапе инженеры приступают к обработке собранной информации. Топографический план с нанесением инженерных коммуникаций оформляется в соответствии с общепринятыми условными знаками Федерального агентства геодезии и картографии (при необходимости могут быть введены дополнительные условные обозначения).
- Данный этап подразумевает окончательную вычислительную обработку и оформление результатов в графическом и (или) электронном виде для заказчика.
- Шаг 5. Составление топографического плана с нанесением инженерных коммуникаций.
- На данном этапе полученный результат тщательно обрабатывают и создают топографический план с нанесением инженерных коммуникаций.
- На топографический план наносятся все инженерные коммуникации, которые удалось обнаружить, в том числе те, которые находятся на стадии проектирования.
- Шаг 6. Согласование ранее проведённых работ по нанесению на топографический план инженерных коммуникаций.
- Все собранные ранее геодезические сведения согласовываются с эксплуатационными организациями для оценки полноты и правильности нанесения инженерных линий. С этой целью кадастровый специалист посещает коммунальные службы, коммуникации которых могут находиться на участке. В данном случае проверяется, правильно ли они нанесены на план, а также выясняется, нет ли таких коммуникаций, которые не отражены в плане.
- Шаг 7. Составление и оформление технического отчёта по результатам работ.
- На данном этапе оформляется технический отчёт по результатам геодезических работ и инженерных измерений.
- Специалисты составляют отчётную документацию по строго установленным нормам, разрабатывают на основе полученных данных геоподоснову местности с нанесением инженерных коммуникаций в согласованном с заказчиком масштабе.