Составление межевого плана в Краснодаре

Что такое составление межевого плана

Межевой план – это документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о конкретном земельном участке и в котором указаны определённые сведения (характеристики), внесённые в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

Межевой план включает в себя текстовую и графическую части.

Текстовая включает в себя необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ, в то время как графическая часть воспроизводит сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке, а также местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или изменённым земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путём установления сервитута.

Данный план содержит данные о границах участка, его целевом назначении, предельно допустимых на нём размерах построек, а также схемы и изображения всех объектов, находящихся на нём.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

В межевом плане указываются:

• Сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учёте земельного участка или земельных участков;
• Сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учёте части или частей земельного участка;
• Новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учёте земельного участка или земельных участков.

Для того, чтобы осуществить данную процедуру, вам предстоит:

• Подготовить все необходимые документы;
• Найти квалифицированного специалиста по земельному праву и договориться с ним о проведении работ по составлению межевого плана;
• Получить в электронном (при необходимости – бумажном) виде составленного межевого плана земельного участка.

Документы, необходимые для составления межевого плана земельного участка:

• Паспортные данные заявителя и иные документы, необходимые для подтверждения личности
• Документы, подтверждающие наличие законного права на участок (например, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и иные)
• Доверенность на выполнение необходимых действий, полученная в нотариальной конторе – при представлении интересов заявителя сторонним лицом
• Кадастровый план территории (его можно получить в Росреестре)
• Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
• Проектная документация

Цели составления межевого плана земельного участка:

Для того, чтобы внести соответствующие данные о земельном участке в кадастр и успешно провести его регистрацию, необходимо оформить межевой план. На основании этого документа осуществляется постановка земельного участка на кадастровый учёт и вносятся изменения в характеристики существующего объекта недвижимости.

Межевой план необходим и для того, чтобы беспрепятственно совершать предусмотренные законом действия с объектом недвижимости, а также, чтобы оформить право собственности на данный объект.

В каких ситуациях составление межевого плана необходимо:

• Для первичной постановки объекта на кадастровый учёт;
• Для учёта изменений сведений об объекте. Учёт изменений сведений осуществляется, когда меняется одна из уникальных характеристик объекта (площадь, назначение и т.п.);
• Для учёта изменений сведений о частях объекта (образование новой части);
• При необходимости внесения изменений в ЕГРН или в случае, если была обнаружена ошибка в предыдущих кадастровых данных.

Этапы составления межевого плана земельного участка:

• Шаг 1. Поиск кадастрового специалиста и заключение с ним соглашения о предоставлении услуг.
  • Заключается соглашение о выполнении кадастровых работ, в ходе которых будет составлен межевой план земельного участка, будет проведено установление границ земельного участка, его площади, осуществлена топографическая и геодезическая съёмка и закрепление характерных точек земельного участка межевыми знаками. Также специалист оформляет абрис с нанесением различных объектов на участке.
• Шаг 2. Выезд кадастрового специалиста на местность для проведения соответствующих работ.
  • Кадастровый специалист, находясь на земельном участке, межевой план которого составляется, проводит все необходимые измерения, осуществляет геодезическую съёмку участка, вычисляет площадь и длину всех сторон земли, проводит тщательный обмер границ участка.
• Шаг 3. Подготовка кадастровым специалистом межевого плана земельного участка.
  • Сначала, кадастровый инженер оформляет текстовую часть межевого плана: описывает характеристики участка, наличие и количество построек на нём, указывает месторасположение участка на местности и др. Затем, оформляет графическую часть: создаёт подробные планы и чертежи земельного участка.
  • Специалист обрабатывает полученные данные при помощи специального программного обеспечения, составляет межевой план объекта, заверенный его электронной подписью и печатью (для сдачи в Росреестр).
• Шаг 4. Получение документов и подписание акта выполненных работ (получение межевого плана).
  • На данном этапе кадастровый специалист передаёт заказчику в электронном (при необходимости – в бумажном) виде составленной документации.
  • Происходит подписание акта выполненных работ кадастровым специалистом (с подписями обеих сторон: заказчика и кадастрового инженера).
• Шаг 5. Подача документов в орган кадастрового учета – территориальное отделение Росреестра.
  • Межевой план в должной форме передаётся в многофункциональный центр или территориальное отделение органа Росреестра.