Межевание земельного участка – это процесс установления границ земельных участков на местности с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат.
Процедура является обязательной для следующих типов земель:
- Передающиеся на постоянное пользование из государственных резервов;
- Попадающие под распределение ввиду различных обстоятельств;
- Требующие разделения, объединения или выделения долевой части.
Для того, чтобы осуществить данную процедуру, вам предстоит:
- Подготовить все необходимые документы;
- Найти квалифицированного специалиста по кадастровым работам и договориться с ним о проведении работ по межеванию;
- Проверить обновлённые границы земельного участка и получить на руки межевой план.
- Документы, подтверждающие наличие законного права на участок (например, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и иные)
- План земельного участка (при наличии). Необходим для подтверждения конфигурации земельного участка
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
- Кадастровый план территории (его можно получить в Росреестре)
- Документы из БТИ об отсутствии возведённых конструкций на участке
- Паспортные данные собственника земельного участка и иные документы, необходимые для подтверждения личности
Проведение кадастровых работ по межеванию необходимо в случае, если сведения о координатах поворотных точек (границах) земельного участка отсутствуют в ЕГРН. Даже если земельному участку уже присвоен кадастровый номер (так называемый ранее учтённый земельный участок), сведения о границах участка на местности (координатах поворотных точек) могут отсутствовать в Реестре.
Для проверки следует зайти на ресурс Публичной кадастровой карты pkk5.rosreestr.ru и вбить в поисковую строку кадастровый номер своего земельного участка. Затем нажать на кнопку "Найти".
Если ресурс выдаст информацию о земельном участке, но при этом будет написано "Без координат границ", то границы земельного участка НЕ УТОЧНЕНЫ и необходимо провести межевание данного земельного участка.
Рекомендуем не откладывать проведение межевания на долгий срок. Нередки случаи, когда собственники земельных участков, которые проводят межевание позже своих соседей, лишаются части площади из-за того, что границы соседних участков уже установлены и оставшейся площади между соседних границ просто не хватает. Заставить соседей изменить границы можно только через суд – это долго, хлопотно, ухудшит отношения с соседями, и не факт, что суд встанет на вашу сторону. Наиболее правильным является одновременное межевание всех соседних участков.
- Шаг 1. Подготовка документов на земельный участок.
- Если земельный участок образуется впервые, то для начала процедуры межевания потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории и постановление главы районной администрации о выделении земельного участка.
- Если вы уже владеете земельным участком, то потребуется только выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником.
- Шаг 2. Поиск кадастрового специалиста и заключение с ним соглашения о предоставление услуг.
- Заключается соглашение о выполнении кадастровых работ, в ходе которых будет проведено установление границ земельного участка, его площади, осуществлена топографическая и геодезическая съёмка земельного участка и закрепление характерных точек земельного участка межевыми знаками.
- Шаг 3. Выезд кадастрового специалиста на местность для проведения соответствующих работ.
- Кадастровый специалист, находясь на земельном участке, проводит все необходимые измерения, геодезическую съёмку, согласование границ с соседями, фиксацию ключевых точек координат, а также вычисляет площадь и длину всех сторон участка.
- Шаг 4. Получение документов и подписание акта выполненных работ (получение кадастрового паспорта, межевого и технического плана).
- Межевой план нужен для постановки на кадастровый учёт одного или нескольких земельных участков, а технический план – для постановки на учёт здания, сооружения или объекта незавершенного строительства.
- Шаг 5. Подача документов в орган кадастрового учета – территориальное отделение Росреестра – для получения кадастрового паспорта.
- Один экземпляр межевого дела нужно подать в орган кадастрового учёта, после чего выдаётся кадастровый паспорт земельного участка, определяющий, что участок поставлен на кадастровый учёт.
- Шаг 6. Подача документов на государственную регистрацию права собственности и уплата госпошлины.
- Регистрирующим органом является территориальное управление Росреестра по месту нахождения земельного участка.
- Документы можно представить лично, через многофункциональный центр, в электронной форме или направить по почте.
- Шаг 7. Получить документы о государственной регистрации.
- Для получения документов о государственной регистрации необходимо обратиться в Росреестр или в МФЦ с соответствующим пакетом документов.