Вынос в натуру границ земельного участка – это процедура, в процессе которой происходит закрепление на местности точек с известными проектными координатами, с определённой степенью точности, которая обычно указывается в самом проекте или других документах, составление которых сопровождает процедуру выноса в натуру границ.
Результатом работ выступает выставление на местности поворотных точек и сдача установленных межевых знаков заказчику, с обязательным подписанием соответствующего акта.
Зная координаты точек границы земельного участка, с помощью геодезического оборудования можно узнать точное местоположение этих точек на местности с точностью до нескольких сантиметров. Подобная точность играет важную роль при установке ограждения земельного участка, строительстве дома или любого другого строительного объекта на участке, восстановлении местоположения общей границы с соседями. Без проведения выноса границ в натуру может получится так, что вы построите дом за границами собственного земельного участка, или на территории, на которой запрещено строительство по градостроительным и иным нормам.
Для выполнения выноса границ в натуру обязательно необходим список координат точек, местоположение которых необходимо узнать. Такой список может содержаться в кадастровой выписке на земельный участок, в межевом плане, а также в градостроительном плане.
Для того, чтобы осуществить данную процедуру, вам предстоит:
- Подготовить все необходимые документы;
- Найти квалифицированного специалиста по кадастровым работам и договориться с ним о проведении работ по выносу в натуру границ земельного участка;
- Получить на руки акт, в котором фиксируется закрепление на местности точек с известными проектными координатами, содержащий фотоотчет с привязкой граничных точек на местности.
- Документы, подтверждающие наличие законного права на участок (например, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и иные)
- План земельного участка (при наличии). Необходим для подтверждения конфигурации земельного участка
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
- Кадастровый план территории (его можно получить в Росреестре)
- Межевой план земельного участка, вынос границ в натуру которого планируется проводить
- Паспортные данные собственника земельного участка и иные документы, необходимые для подтверждения личности
Проведение процедуры выноса границ земельного участка в натуру проводится для самых различных целей:
- Когда необходимо узнать точное местоположение границ земельного участка на местности и (или) местоположение градостроительных линий;
- Когда осуществляется строительство каких-либо сооружений и нового строения на земельном участке. В этом случае знаки межевания обозначают координаты земельного участка и помогают определить форму и площадь надела, чтобы подготовиться к работам. При планировании капитального строительства акт с установленными границами снизит риск, что соседи будут оспаривать ваши действия, и защитит от возможного сноса зданий и сооружений по решению суда. Особенно это актуально при возведении заборов, т.к. именно такой объект чаще всего становится причиной спора;
- Когда осуществляется раздел объекта недвижимости между несколькими собственниками. В данном случае вынос в натуру всех точек надела поможет определить точные пределы участка и избежать недочетов при совершении сделки;
- Если на участке нет никаких ориентиров для определения его местоположения. Так бывает, когда покупатель приобретает место там, где ранее не производилась ни продажа земли, ни какое-либо строительство (т.е. на открытой местности);
- В случае, когда недобросовестные соседи изменили закреплённые координаты, чтобы увеличить собственную земельную площадь;
- Если установленные ранее межевые знаки по каким-либо причинам утрачены или их местоположение явно вызывает сомнения. В этом случае необходимо провести повторный вынос границ, чтобы иметь подкрепление собственной позиции при возникновении спора;
- Когда приобретается или арендуется земельный участок. В этом случае вынос границ в натуру покажет соответствие фактической площади предоставленным документам;
- В случае продаже земли (так как в этом случае следует проверить соответствие фактической площади установленным отметкам: официальный акт убедит в достоверности расположения межевых знаков и добросовестности продавца).
- Шаг 1. Подготовка документов на земельный участок.
- К таким документам относятся: документы, подтверждающие наличие законного права на участок; план земельного участка (при наличии); свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН с координатами участка; кадастровый план территории; паспортные данные собственника земельного участка и иные документы, необходимые для подтверждения личности.
- На данном этапе может осуществляться запрос актуальных сведений о земельном участке в государственном кадастре недвижимости.
- Шаг 2. Поиск кадастрового специалиста и заключение с ним соглашения о предоставление услуг.
- Заключается соглашение о выполнении кадастровых работ, в ходе которых будет проведён вынос в натуру границ земельного участка и закрепление характерных точек земельного участка межевыми знаками.
- Шаг 3. Выезд кадастрового специалиста на местность для проведения соответствующих работ.
- Кадастровый специалист, находясь на земельном участке, проводит все необходимые измерения краевых точек приборами высокой точности, закрепление границ земельного участка межевыми знаками.
- Шаг 4. Камеральный этап, производимый кадастровым инженером.
- Данный этап состоит в обработке полученных результатов и формировании отчёта для заказчика.
- Обработка полученных результатов производится после проведения всех работ на местности, которые осуществлялись с использованием довольно сложного оборудования (GPS приёмника, электронного тахеометра и тд).
- Шаг 5. Выдача заказчику официального акта о произведённом выносе границ участка в натуру.
- Данный акт обычно представлен в традиционной письменной форме и может содержать фотоотчет с привязкой граничных точек на местности.
- Существует и такая форма акта, в котором предусмотрен детальный план расположения межевых знаков.
- Акт должен быть составлен в двух экземплярах и обязательно подписан каждой стороной – и заказчиком, и исполнителем.