Договор аренды земельного участка – это правовой гражданский договор, который предусматривает временную возможность использования и владения определенным земельным участком арендатором за определенную плату арендодателю. При этом эта земля должна иметь кадастровый номер, территориальные рамки, зафиксированные на бумаге, и быть фактически ограждена от соседних участков.
Земельный участок – это часть земной поверхности (в том числе поверхностный почвенной слой), границы которого должны быть описаны и документально удостоверены в установленном законом порядке, уполномоченным государственным органом. Каждый земельный участок относится к определенной категории земель (регламентируется это Земельным кодексом Российской Федерации).
Таким образом, по данному договору, арендодатель передает арендатору за плату земельный участок во временное владение и пользование. А плоды, продукция, доходы, которые получены арендатором в результате эксплуатации этого земельного участка, являются его собственностью (например, выращенная сельскохозяйственная продукция).
Характерные черты договора аренды земельного участка между физическими лицами:
- Арендатор должен использовать полученную в аренду землю исключительно в соответствии с ее прямым назначением (цель использования земельного участка обговаривается сторонами в договоре)
- Субаренда земельного участка возможна только с согласия арендодателя (при чем, оформленного в письменной форме)
- Важным фактом является назначение сдаваемой в аренду земли (земельный участок сельхозназначения, особо охраняемых территорий, водного лесного фонда и т.д.). С учетом специфики земельного участка, его характеристики будут обладать специфическими чертами
- Все земельные участки по законодательству относятся к объектам недвижимого имущества, а это значит, что договор аренды земельного участка – это договор аренды недвижимости
Данный договор заключается непосредственно между физическими лицами на предмет аренды земельного участка.
СКАЧАТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА МЕЖДУ ФИЗИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ