Право менять правовой статус объектов недвижимости даёт нам российский Жилищный Кодекс. А если быть конкретнее, то перевод жилого помещения в нежилое и наоборот допускается согласно пункту первому статьи 22 ЖК РФ. При этом процедура перевода должна подчиняться требованиям Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Нежилые помещения переводят в жилые не так часто, поэтому в этой статье речь пойдёт исключительно об обратном процессе – переводе жилого помещения в нежилое.

Условия перехода жилого помещения в статус нежилого

Можно перевести жилую квартиру в нежилое помещение любого назначения, если:

• она находится на первом этаже многоквартирного дома или выше, но непосредственно под ней расположены нежилые помещения;
• она имеет отдельный вход или возможность его обустройства;
• она имеет запасной выход, если её площадь составляет более 100 кв. м;
• она подключена к основным инженерным коммуникациям (водо-, газо-, тепло- и электроснабжение);
• она не находится под арестом или в имущественном залоге;
• она не находится в аварийном здании или доме, определённом под снос;
• в ней никто не проживает и не зарегистрирован.

Нельзя перевести из статуса жилого в нежилое только одно помещение квартиры, например, комнату:

• статус нежилой недвижимости может быть присвоен только всей квартире в целом.

Отдельно стоит рассмотреть случай смены правового статуса помещения в здании, представляющем историческую или культурную ценность. Это помещение, перевод которого требует согласования соответствующего органа по охране памятников культуры и истории.

Жилому помещению не всегда требуется смена статуса!

Тот же Жилищный Кодекс РФ даёт нам право на пользование жилым помещением для осуществления предпринимательской или профессиональной деятельности без перевода его в ранг нежилого. Основные условия такого пользования перечислены в статье 17 ЖК РФ:

• это не мешает людям, проживающим в данной квартире, а также соседям;
• индивидуальный предприниматель прописан в квартире на законных основаниях (зарегистрирован по месту жительства);
• помещение соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям пожарной безопасности и иным требованиям законодательства;
• дом, в котором размещается помещение, не находится в аварийном состоянии и не определён под снос.

Порядок перевода жилья в статус коммерческой недвижимости

Следуя статье 23 ЖК РФ, собственник переводимого помещения (уполномоченное им лицо) должен явиться в орган местного самоуправления, который осуществляет данный перевод, или в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг с пакетом следующих документов:

• заявление о переводе жилого помещения;
• правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные нотариусом копии);
• технический паспорт помещения;
• поэтажный план дома, в котором находится данное помещение;
• проект переустройства или перепланировки жилого помещения (если изменения необходимы для использования данного помещения в качестве нежилого), отвечающий всем требованиям к оформлению такого рода документов.

В ряде случаев может потребоваться согласие собственников других квартир дома, в котором находится переводимое помещение.

Если процедура перевода жилого помещения в нежилое оказалась для вас осложнённой теми или иными обстоятельствами, вы всегда можете позвонить по телефону +7 (928) 333-38-03. Юристы в Краснодаре из агентства «Алхазов и партнёры» обладают достаточным опытом решения подобных вопросов (посмотреть стоимость юридических услуг).