Договор аренды помещения – это правовой гражданский договор, согласно которому арендодатель обязуется предоставить в пользование арендатору нежилое помещение за определённую в договоре плату. Чаще всего заключается договор аренды помещения под офис. Данный договор заключается между двумя сторонами: арендодателем и арендатором. При этом, все доходы, полученные в результате эксплуатации помещения, которое является объектом договора аренды, будут являться собственностью арендатора.

Договор аренды нежилого помещения имеет определенный предмет – помещение, которое является нежилым (т. е непредназначенное для проживания).

Оформляя договор аренды помещения, желательно детально обговорить вопрос оплаты платежей по коммунальным услугам: заранее определить бремя распределения расходов, которые касаются оплаты коммунальных услуг в процессе эксплуатации помещения. Они могут быть включены в арендную плату, тогда это необходимо обозначить в договоре. Если обязанность по оплате данных платежей будет лежать на арендаторе, можно установить твердую фиксированную сумму таких платежей или сумму, которая будет указана в платежных квитанциях.

Характерные черты договора аренды помещения между юридическим и физическим лицом:

• Заключение договора аренды нежилого помещения, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, осуществляется в письменной форме
• Сведения об объекте аренды в договоре должны присутствовать обязательно. При этом необходимо указывать как можно больше данных о помещении, в том числе: о месте расположении объекта, о его площади, а также кадастровые и технические характеристики
• Досрочное расторжение договора аренды нежилого помещения также возможно. Если одна из сторон ущемлена в правах, а другая не соглашается на расторжение договора, расторжение возможно в судебном порядке по инициативе арендатора или арендодателя по основаниям, перечисленным в ГК РФ
• Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения необходима для тех договоров аренды нежилых помещений, которые заключены между арендатором и арендодателем на срок более одного года. Если условие о государственной регистрации в данном случае не будет соблюдено, договор аренды будет считаться недействительным

Данный договор заключается непосредственно между юридическим и физическим лицом на предмет аренды помещения.

СКАЧАТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЯ МЕЖДУ ФИЗ И ЮР. ЛИЦОМ