Чтобы прекратить или предотвратить появление самовольных построек во дворах многоэтажных домов без согласования с жильцами, необходимо зарегистрировать участок под многоквартирным домом в собственность, как общее имущество. 

Может ли собственник квартиры зарегистрировать на себя свою долю общедомового участка?

По этому вопросу возникают спорные ситуации. Поскольку застройщик на время постройки дома арендует земельный участок у муниципалитета, то передача прав собственности жильцам осуществляется только в момент продажи квартир. Однако, пока застройщик официально не расторг договор аренды, участок ещё числится как муниципальный. И если этот процесс затягивается надолго, то могут возникнуть судебные споры. Росреестр, в свою очередь, должен регистрировать право долевой собственности по поступившим от жильцов дома заявлениям.

Местные суды нередко отказываются осуществлять регистрацию, объясняя это тем, что регистрация земельного участка не предусмотрена законом и в административном регламенте Росреестра нет информации по данному вопросу. Такие формулировки всегда опровергает Верховный суд, отменяя незаконные решения апелляции, и отмечая, что в правилах Росреестра процедура оформления в собственность общего имущества, и в частности земельного участка, предусмотрена и раскрывается в полной мере. Кроме того, в пункте 136 документа конкретно указывается, что на основании акта о сдаче дома, погашается право собственности на земельный участок кого-бы то ни было, кроме собственников квартир. 

Тем не менее, юристы всегда рекомендуют регистрировать придомовые участки для предотвращения незаконного строительства. Любые объекты строительства на общедомовом участке должны возводиться только с одобрения жильцов.  

Как зарегистрировать участок под многоквартирным домом

Общее имущество регистрируется в Едином государственном реестре, куда и перечисляются средства, которые взимаются за его содержание. Чтобы получить квалифицированную консультацию опытного юриста в Краснодаре по вопросу как зарегистрировать участок под многоквартирным домом, свяжитесь с нами по обозначенным на сайте телефонам.

Регистрация участка под многоквартирным домом исключает какое-либо его отчуждение без согласия жильцов дома. После оформления на участке можно вести хозяйственную деятельность и сдавать его в аренду, получая прибыль. Стоимость квартиры с оформленным земельным участком сразу возрастает.

После регистрации необходимо будет ежегодно оплачивать земельный налог, который рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земли. Также, собственники участка отвечают за его содержание и обязаны вести необходимые работы по уборке и благоустройству.  Более подробную консультацию  о том, как зарегистрировать участок под многоквартирным домом, можно получить по телефону у наших специалистов.