Простая ситуация – сломался запорный вентиль холодной воды (находящийся внутри квартиры), и квартира оказалась полностью затопленной. Вентиль устанавливался строительной организацией и по срокам должен быть исправен. Кто виновен в случившейся аварии и кто понесёт убытки – владелец квартиры или управляющая компания?

Искать виновных в подобных ситуациях приходится через суды. При этом суды по-разному определяют зону ответственности владельца квартиры и управляющей компании. Иногда такие, казалось бы, простые бытовые дела доходят до Высшего суда РФ.

Владельцы квартир, которые оказались затопленными в результате поломки водопроводного вентиля, нередко подают на управляющую компанию иск в суд. По их мнению, УК недостаточно добросовестно следила за исправностью инженерного оборудования, в результате чего был нанесён ущерб, исчисляемый десятками или сотнями тысяч рублей. Помимо претензий о причинённом материальном ущербе, пострадавшие требуют возмещение морального вреда и компенсацию затрат на судебные расходы.

Суды первой инстанции часто признают такие претензии обоснованными и удовлетворяют иски. Однако собственники управляющих компаний всегда подают на апелляцию и нередко их выигрывают. Областные суды находят самые различные доводы в пользу управляющих компаний. Самый распространённый случай: владелец квартиры самостоятельно заменил водопроводный вентиль на общем стояке, не поставив в известность управляющую компанию. А, следовательно, самостоятельно несёт ответственность за его неисправность.

В итоге пострадавшим владельцам квартир приходится обращаться в Верховный суд. Гражданская коллегия ВС признаёт подобные решения апелляционных судов ошибочными, заключая, что находящийся в квартире вентиль однозначно является общим имуществом, так как Жилищный кодекс (ч. 1 ст. 36) предусматривает расположение вентиля как внутри, так и вне квартиры.

То, что владелец квартиры самостоятельно заменил водопроводный вентиль, вовсе не освобождает управляющую компанию от добросовестного содержания общего имущества многоквартирного дома, считает Высший суд.

Таким образом, если у вас произошла подобная ситуация, вы вправе подать на управляющую компанию иск в суд, поскольку: 

• Судьи Верховного суда заключают: водопроводный вентиль – имущество общедомовое.
• Управляющая компания несет ответственность перед владельцами квартир за полное содержание и надлежащий ремонт общего имущества многоквартирного дома (Жилищный кодекс РФ ч. 2.1 ст. 161)
• В состав общедомового имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, о надежности, безопасности и сохранности которых должна заботиться именно управляющая компания (п. 5, п.10 «Правила содержания общего имущества», Правительство РФ)
• Управляющие компании обязаны поддерживать в исправном состоянии всю систему инженерно-технического обеспечения многоквартиных домов, регулярно осуществляя техобслуживание и контрольные проверки всего оборудования (Технический регламент о безопасности зданий и сооружений).

Аналогичные вопросы могут возникнуть не только с водопроводным вентилем, но и с другим общедомовым оборудованием. Для получения быстрой квалифицированной консультации и положительного решения подобных вопросов, лучше обратиться к опытному юристу по жилищным вопросам.