Регистрация права собственности – это процесс, в результате которого происходит внесение сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Те сведения, которые внесены в ЕГРН, являются доказательством наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в судебном порядке.
Заявление на регистрацию права собственности подаёт собственник объекта недвижимости либо иное лицо по доверенности.
Полный перечень тех документов, которые могут потребоваться для регистрации права на недвижимость, представлен на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Список необходимых документов может меняться в зависимости от деталей конкретной ситуации.
Подать документы для регистрации права собственности на недвижимость можно несколькими способами:
- Лично;
- По почте. Отправить пакет документов можно по адресу территориального органа Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости;
- Онлайн. Можно сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для регистрации прав на недвижимость или регистрации прав на недвижимость с одновременной постановкой на кадастровый учёт. Следует иметь в виду, что при формировании такого заявления нужна усиленная электронная подпись.
Для того, чтобы осуществить данную процедуру, вам предстоит:
- Подготовить все необходимые документы;
- Найти квалифицированного специалиста по земельному праву и договориться с ним о проведении работ по регистрации права собственности;
- Получить на руки выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.
- Паспортные данные заявителя и иные документы, необходимые для подтверждения личности
- Заверенная у нотариуса доверенность на оформление права собственности, выданная третьему лицу (если заявление на оформление права собственности будет подаваться не самим собственником)
- Документы, подтверждающие возникновение или переход права собственности у заявителя (например, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, дарственная, договор приватизации, разрешение на ввод в эксплуатацию и иные документы)
- Техническая документация на объект недвижимости (например, план межевания, технический план, карта-план территории, акт обследования)
- Заявление на регистрацию права собственности
- Квитанция об уплате госпошлины
Согласно действующему законодательству, право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Почему регистрация права собственности так важна? Дело в том, что распоряжаться по своему усмотрению можно только зарегистрированным в установленном порядке объектом недвижимости (только такой объект можно подарить, продать, завещать). Договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве и другие подобные документы фиксируют только факт передачи собственности от одного владельца к другому, данное право должно быть обязательно зафиксировано в ЕГРН.
Помимо этого, оформленное в установленном порядке право собственности можно оспорить только через суд. Это обеспечивает гарантию неприкосновенности вашей собственности.
По итогам регистрации права собственности выдаётся выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Её можно получить в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью, на e-mail или в виде документа на бумажном носителе, который можно получить лично (способ получения нужно указывать в заявлении при подаче документов на регистрацию права собственности).
Стоит обратить внимание, что сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными только на момент выдачи документов. В дальнейшем, для подтверждения нахождения в реестре информации о праве собственности на недвижимость может потребоваться новая выписка из ЕГРН.
- Шаг 1. Поиск кадастрового специалиста и заключение с ним соглашения о предоставлении услуг.
- Составляется соглашение о предоставлении услуг на проведение регистрации права собственности.
- Шаг 2. Подготовка необходимых документов.
- На данном этапе подготавливаются следующие документы: документы, правоустанавливающие личность, документы, подтверждающие возникновение или переход права собственности, техническая документация на объект недвижимости, заявление на регистрационные действия, а также квитанция об уплате госпошлины.
- Шаг 3. Обращение с заявлением в государственный орган.
- Заявление и документы для оформления права собственности можно подать как в МФЦ, так и в Росреестр. Вы можете определиться с местом подачи заявления на своё усмотрение.
- Шаг 4. Оплата госпошлины.
- Размер государственной пошлины определяется Налоговым кодексом Российской Федерации и зависит от типа регистрируемого объекта.
- Отдавать оригинал квитанции оплаты госпошлины специалисту, принимающему соответствующее заявление и документы, не обязательно, копии будет достаточно.
- Шаг 5. Получение свидетельства о праве собственности.
- На данном этапе регистрирующий орган выдаёт заявителю выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности, заверенную подписью и печатью.
- Право собственности считается зарегистрированным с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН. Данная дата указывается в выписке.